Finanzierung

Ein Drittel der Grund- und Baukosten sollte durch Eigenmittel finanziert werden. Für diesen Fall sollten Sie Ihr Geld rechtzeitig für Sie arbeiten lassen: Reden Sie mit Ihrem Finanzberater in Ihrer Bank z.B. über termingebundene Ansparmöglichkeiten. Das ist besonders dann von Interesse, wenn der Bautermin für Sie schon feststeht. Da aber davon auszugehen ist, dass in den meisten Fällen eine Fremdfinanzierung unumgänglich ist, sollten Sie sich u.a. mit folgenden Fremdfinanzierungsvarianten vertraut machen:

• Der Staat zahlt: Um in Österreich prinzipiell an derartige Förderungen heranzukommen, müssen folgende Voraussetzungen gegeben sein:

  • Begründung des Hauptwohnsitzes im betreffenden Bundesland
  • das Netto-Familieneinkommen darf die für das Bundesland geltenden Höchstgrenzen nicht überschreiten
  • die Obergrenze der geplanten Wohnnutzfläche darf nicht überschritten werden.

  Meist wird Zinsstützung gewährt, manchmal auch ein Zuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss, für energiesparende Maßnahmen gibt es aber oft Extraförderungen. Näheres ist Landessache und daher von Bundesland zu Bundesland verschieden

• Geld von der Bausparkasse: Dabei handelt es sich um eine Summierung von Eigenmitteln, die bei einer Bausparkasse auf bestimmte Zeit angespart wurden, in Kombination mit einem zinsgünstigen Darlehen, dessen Höhe vom angesparten Eigenkapital abhängt.

• Geld von Hypodarlehen: Hier handelt es sich um hypothekarisch (mit dem Grundstück) gesicherte Darlehen, wobei die Zinsen meist für eine Anzahl von Jahren fixiert sind. Das gleiche gilt für das verbücherte Baurecht, das aber auch als Besicherung von den Banken akzeptiert wird.

• Geld von der Versicherung: Manche Versicherungsanstalten bieten langfristige Darlehen, welche durch Fixkonditionen gekennzeichnet sind, im Kombipack mit Lebensversicherungen. Die laufenden Zahlungen setzen sich aus zwei gleichbleibenden Elementen zusammen - aus den Zinszahlungen und aus den Prämien für die Versicherung. Am Ende der Laufzeit wird die Schuld auf einmal getilgt, und zwar aus dem Erlebensvertrag der Versicherung (Erlebensvertrag plus Gewinnbeteiligung).